房地合一 買預售屋賣成屋，注意「取得日期」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-30

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房地合一 買預售屋賣成屋，所得稅要注意

新聞摘要

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  房地合一 買預售屋賣成屋，所得稅要注意

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，近來有民眾詢問，原於2015年底與建設公司簽訂預定買賣契約書，購買房屋、土地，2018年5月間完成房屋、土地所有權移轉登記，最近將出售該房屋、土地，其取得日應如何認定？是否應適用房地合一課徵所得稅新制，申報個人房屋、土地交易所得稅？

該局說明，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。若於2018年間交易房屋、土地，係2016年1月1日以後完成所有權移轉登記者，即應適用房地合一課徵所得稅新制，申報個人房屋、土地交易所得稅。

該局進一步提醒，納稅義務人有符合房地合一課徵所得稅新制範圍之交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內，自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關文件，若有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，向戶籍所在地國稅局辦理申報，或上網至財政部電子申報繳稅服務網站，下載申報程式辦理網路申報。

買車位不再霧煞煞！一次搞懂5種車位跟價格

Yahoo奇摩房地產編輯部
2018年03月28日

在居住密度高，停車位一位難求的都會區，「購屋要不要連車位一起買？」是不少民眾都會考慮的問題，有的建案甚至每戶都硬性配售一個車位。但車位也分很多種，光看分類簡稱如：坡平、坡機、機平、機機、倉儲…，簡直被這些術語搞的眼睛都花了，它們到底是甚麼？差別在哪裡？為什麼有的價格差了足足一倍，到底該怎麼選擇呢？

一次搞懂車位分類

要搞懂坡平、坡機、機平、機機、倉儲車位的分類並不難。停車位主要分成坡道進出，機械升降進出兩大類，進到停車場後，再分為平面車位、機械車位兩種；其中，機械車位則又分上下層，上中下層兩種。 另外，近年還興起一種倉儲式停車位，即一般停車塔設計的車位。最簡單的原則，只需要掌握「前一個字就是車子如何進到停車場，後一個字就是你停的車位是什麼類型」即可。

* 坡平車位（坡道平面車位）：坡就是坡道，平就是平面，意味你開車透過坡道車道進入地下停車場，停進平面車位。

* 坡機車位（坡道機械車位）：就是指你把車開下坡道進入地下停車場，然後停進機械車位升降架上。

* 機平車位（升降平面車位）：則是你開車進入一個升降電梯，連人帶車搭電梯進入地下停車場，再停進平面車位。

* 機機車位（升降機械車位）：則是連人帶車搭電梯到地下停車場，把車停進機械車位升降架上。

* 倉儲式車位（機械循環式車位，俗稱停車塔）：要停車時只需按號碼，電梯就會下來，鐵捲門一開，把車停進去後，人出來，等鐵捲門再度關上，電梯輸送帶會把你的愛車輸送到層層堆疊的車架空間，要取車時也只要輸入車位號碼，費時等待一下，等鐵捲門打開，電梯輸送帶會把車子取出來等你開出。

車位種類不同價格也有落差

一般來說，基地夠大才能規劃出需要較大迴轉空間的坡道車道，而坡平又因容易進出，且不會有機械無故障與維修的問題，是民眾最偏愛的類型。不過在寸土寸金的都會地區，小基地案往往只能規劃機平、機機或倉儲式車位。

買車位除了注意位置好不好停，門好不好開，有沒有連續壁、柱子造成回車、倒車不易的情況發生之外，車位的價值與價格也有學問，從高到低依序是：坡平＞坡機＞機平＞機機＞倉儲式車位。買車位時，要參考鄰近建案同類型車位、或其他類型車位的開價，來估算自己買的車位類型，在價格上是否多花了冤枉錢。

以台北市新建案為例，坡平車位多在220萬以上，蛋黃區更上看3、4百萬；新北市新店、板橋、中永和等房市熱區，一個坡平車位也要180～200萬，外圍地區也有120萬行情。同棟樓，B1、B2、B3坡平車位也會因樓層有所價差，每多下一層會便宜10～20萬。同層的大車位（寬2.5M，長6M）與標準車位（寬2.25M，長5.57M）也有10～20萬價差。

若是坡機車位，上下兩層通常會一併銷售，售價約是坡平車位再加20～30萬；若是上中下三層的九宮格車位，通常可單獨銷售，售價約是坡平車位的6～7折。機平車位，則為同地段坡平車位的7～8折。機機車位則與同地段坡機差不多，約是坡平車位的6～7折。倉儲式則是同地段坡平車位行情的5折以下。如果是買機械式車位，則要留意高度和載重限制，看是否停得下休旅車。

房貸族注意 轉貸後留單據 申報貸款利息不NG

國稅局提醒民眾，房屋轉貸後，除了要檢附利息單據，還要檢附轉貸相關文件，證明新借款與原購屋借款有關，才能列舉扣除購屋借款利息。(黃柏榮攝影)

2017/12/27 12:39文/記者馮牧群

房貸族為減少房貸利息支出，常常採取「借新還舊」的方式因應，但依所得稅法規定，列報自用住宅購屋借款利息時，只能以原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報，增貸部分的利息不得列報。北區國稅局表示，房屋轉貸後，除了要檢附利息單據，還要檢附轉貸相關文件，證明新借款與原購屋借款有關，才能列舉扣除購屋借款利息。

青年貸款+利息補貼 算盤打得精 購屋壓力少一點

2017年12月09日

  

【陳宥里╱台北報導】多數民眾買屋後，都需面臨龐大的貸款壓力，正業地政士聯合事務所地政士黃美惠建議，一般首購可以優先選擇政策性優惠貸款，包含財政部推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高貸款額度800萬元，利率最低1.44%起；而內政部也規劃「購置住宅貸款利息補貼」，最高貸款金額220萬元，兩者可合併使用，可省下不少利息費用。

首購族看過來 一圖搞懂房貸流程！

2017年12月04日

  

6大房貸流程讓你1圖秒懂。賣厝阿明提供

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裝修不怕被坑錢 5招教你看懂報價單

 

專家建議民眾拿到報價單後，務必多問、多聽、多體驗，並看懂報價單內容，減少日後糾紛。(圖／永慶房產集團提供)

2017/11/20 13:26文/記者朱語蕎

進入年末裝潢旺季，不少人趁機將住家除舊佈新一番，專家提醒，在與設計公司溝通時，拿到報價單後務必多問、多聽、多體驗，有任何疑問地方，要請設計師詳加解釋，也要多聽多方建議，並對於任何要施作的材料，都請設計師提供樣品，實際觸摸比對色澤，才不會在日後產生認知落差。

租屋族看過來 評估7指標避開地雷

自由時報地產天下

經過改建的分租套房或雅房，逃生路線常被破壞或阻擋，若有這樣情形，最好不要承租。(崔媽媽基金會提供)

2017/11/13 14:24文/記者馮牧群

租屋族看屋時，如何觀察與評估房屋是否安全，是非常重要但常被忽略的問題，專家提醒，一定要將安全當成首要考量，不要因為租金低或裝潢美就匆促下決定，房屋由內而外共有7項安全指標提供民眾參考。

崔媽媽基金會表示，觀察房屋外部安全有3大指標：一是「避開荒涼路段」，搭乘大眾運輸工具通勤的民眾，看房時須注意行徑路上是否需要經過地下道或工地等人煙稀少的路段，就算以機車代步，最好也避開田野、河堤邊的房屋。遇到喜歡的物件，建議白天、晚上各看一次，多加注意街道巷弄間的照明是否夠亮，及出入份子是否複雜。

驗屋逐項檢驗不可輕忽 工具齊備事半功倍

2017年11月05日蘋果地產

  

買房子如同買其他商品，購買前總會檢查有無故障或者瑕疵，尤其是購買預售屋，交屋前的「驗屋」階段最為重要，當建商通知購屋人驗屋時，一定要逐項檢查，發現有瑕疵，馬上要求建商修繕。專家建議，驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具，也可以找專業人士陪同勘驗。文╱黃竹君

購買預售屋，交屋前的「驗屋」階段最為重要，備齊工具才能事半功倍。

請注意 自建農舍免徵房屋稅是有條件的

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-10-10

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請注意 自建農舍免徵房屋稅是有條件的

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  請注意 自建農舍免徵房屋稅是有條件的

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，自建農舍免徵房屋稅，是有「但書」的，房舍符合免稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內向所轄地方稅稅務機關申請減免，以確保權益。

稅捐機關表示，常有民眾以為自建農舍應該免徵房屋稅，其實這是誤解，因一般所稱農舍，大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，而只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」才可免徵房屋稅，否則如變更作其他使用或空置者，仍是要課房屋稅；另外一般供人居住之自用農舍並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。

稅捐機關特別提醒鄉親，如果您的房舍符合上述免稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內向所轄地方稅稅務機關申請減免，而使用情形若有變更如供營業、住家用或空置未使用等，也要辦理申報房屋使用情形變更，以確保您的權益。

包租代管首年1萬戶 內政部送4個誘因

包租代管首年1萬戶 內政部送4個誘因

內政部包租代管計劃實施第一個年度，台北市、新北市分別預計辦理包租1,100戶、代管1,100戶。

2017/10/10 11:25文/記者馮牧群

內政部推動包租代管，鼓勵房東釋出空餘屋轉為社會住宅，實施第一年將補助6都辦理1萬戶，預計開辦時間台北市為本月底，新北市、台中市為11月下旬，桃園市、台南市、高雄市為12月下旬。內政部提出包含保證收租、稅賦減免、修繕與保險費用補助、免營業稅等誘因，對有居住需求的弱勢民眾提供租金補助，提高房客、房東、租屋業者參與意願。

建商別把陽光偷走！日照權2019年上路

#政策 #預售 #日照權 #容積移轉

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部8月31日部務會報通過《建築技術規則》建築設計施工編部分條文修正草案，未來新建或增建建物高度超過21公尺，應確保鄰近住宅區或商業區基地，在冬至日有1小時以上的有效日照，取代原僅限於住宅區建物的規範，擴大保障日照權益。

▼「和平大苑」原基地都更改建時，鄰近住戶便告上法院認為建商把陽光偷走了，爭取日照權。（好房網News記者張聖奕攝影）

近年因各類容積獎勵造成新建大樓量體加大，影響周圍居民的日照取得，這次修法已增修有關建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，以強化照顧日照需求。

內政部指出，這次的修正重點是加強有關建築物應檢討冬至日照陰影的規定，由原僅限其建築基地位於住宅區者，修正為鄰近住宅區或商業區的建築基地都應檢討日照陰影。未來修法通過後，新建或增建建築物高度超過2公尺部分，應檢討其建築物所造成的日照陰影，使鄰近住宅區或商業區的基地，於冬至日有1小時以上的有效日照。

另參酌氣象條件模擬分析、土地利用效率及實務案例統計分析，訂定建築物日照陰影的檢討方式，此外，也考量商業區允許高密度利用的特性，可免予檢討，避免影響商業型建築物的土地利用效率。這次修正草案在依法制作業程序發布後，預計2019年1月1日起施行。