【陳宥里╱台北報導】多數民眾買屋後，都需面臨龐大的貸款壓力，正業地政士聯合事務所地政士黃美惠建議，一般首購可以優先選擇政策性優惠貸款，包含財政部推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高貸款額度800萬元，利率最低1.44%起；而內政部也規劃「購置住宅貸款利息補貼」，最高貸款金額220萬元，兩者可合併使用，可省下不少利息費用。
首購族群選擇申貸政策性優惠貸款，可省下不少利息錢。
除此之外，申辦年限較長的40年房貸也能降低還款壓力，合作金庫商業銀行試算，以申貸800萬元、年利率2%、本息平均攤還為例，申貸20年，每月須還款4萬480元，若為40年期房貸，每月僅須還款2萬4230元，壓力相對輕，相較於20年房貸，40年房貸每月還款金額僅為6成，但需留意的是，整體總利息也多出1百91萬5092元。
至於換屋族群，黃美惠提醒，如果符合自住條件者，2年內買新房、賣舊屋，都可以享受房地合一所得稅制及土地增值稅的重購退稅優惠，但須留意重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉，否則將追繳原退還稅款。
至於換屋族群，黃美惠提醒，如果符合自住條件者，2年內買新房、賣舊屋，都可以享受房地合一所得稅制及土地增值稅的重購退稅優惠，但須留意重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉，否則將追繳原退還稅款。
【買屋這樣 省一點】
◎首購族群可優先選擇利率較低的政策性優惠貸款
◎選擇時間較長的40年房貸，相較於20年房貸，40年房貸每月還款金額僅為6成
◎自住的換屋族群，在2年內買賣可申請重購退稅優惠
資料來源：《蘋果》採訪整理
◎選擇時間較長的40年房貸，相較於20年房貸，40年房貸每月還款金額僅為6成
◎自住的換屋族群，在2年內買賣可申請重購退稅優惠
資料來源：《蘋果》採訪整理
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