不想惹上租屋糾紛 簽約4大關鍵要釐清

Yahoo奇摩房地產編輯部
2018年01月23日

有租房經驗的朋友都知道：好房東比好房子，更難找！不想租了房子之後跟房東鬧出租屋糾紛，在簽約時就得逐條逐項、睜大眼睛審視清楚。但是，契約好多條，每條都寫得文謅謅，有什麼租屋陷阱或不平等條文藏在裡面，不一定每個人都能看出蹊蹺。到底租屋契約該怎麼簽最能保障房客自身權益？

專家建議房客，可以從「人、事、物、錢」4關鍵來釐清契約是否暗藏風險，特別是租屋糾紛中最常發生的「修繕責任歸屬（意即租屋處設備壞了，誰叫修誰付錢）」問題，最好都能在合約中再三註記確認，避免房東招租時甜言蜜語，碰上問題時擺爛，甚至借題發揮、強扣押金。

由於現在租屋，多半是買超商或文具店印好的契約來簽，如果擔心房東準備的市售租屋契約，條文偏向保障房東權益，民眾也可上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供的版本。不過，無論哪種租屋契約，條文內容都可以刪除和增加註記的，儘管契約條文繁瑣，但還是要逐條與房東確認，以保障雙方權益。

（1）人：簽約前最好請對方出示權狀證明為房子的所有權人，若為二房東、代理人或是仲介，也要請他出示房東授權的同意書，以免權益受損。不過最保險的方式還是跟屋主簽約，避免二房東捲款「落跑」，無辜遭原屋主求償租金。

（2）事：每月租金、水電及網路費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容。其中，特別要注意，萬一在租期內房東突然要收回房間挪作他用、房客因個人因素無法繼續租屋，或是朋友說好一起租屋卻有人中途退出等事情發生時，碰上這些違約情事發生時，該如何處置，談好共識，再於條文中增加註記。

（3）物：屋況如漏水、壁癌，現有的家具設備及其使用狀況和破損處，簽約當日最好拍照存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。此外，房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。

（4）錢：除了租金之外，租屋後衍生的修繕費用誰付、是否可以報稅、房客報稅造成租金轉嫁等問題，如果沒在簽約前釐清註記，往往容易在日後形成糾紛。一般而言，房屋需要修繕，都是找房東處理，租客也要盡可能在第一時間通知房東，避免損害擴大；但有些不肖房東會在契約上規定讓房客自行負責，需格外小心。若是碰上房東擺爛，記得將「通知」、「催告」的Email、手機訊息留存舉證，接著寄存證信函，請房東處理，若房東仍未有動作，先將有瑕疵或損壞的部分拍照存證，找人修繕，事後再憑收據請房東支付，或從租金扣除，如此一來才更有保障。