中信房屋幸福團隊部落格: 房租支出房貸利息擇優申報

房租支出房貸利息擇優申報

台北國稅局提醒，租屋族在申報綜合所得稅時可以「房屋租金支出」列舉扣除額，藉此達到節稅效果。但必須記得不能重複列報「購屋借款利息扣除額」，以免遭國稅局剔除補稅。

國稅局指出，根據所得稅法，民眾在申報綜合所得稅時，如果要列舉房屋租金支出，就不能列報購屋借款利息扣除額。換言之，如果民眾在外租屋，身上仍然揹有房貸，就要衡量哪種扣除額比較符合自身的稅務規劃，擇優申報。

除了要留意是否已列報購屋借款利息扣除額，民眾也要注意是否符合自住要件和扣除金額上限。納稅義務人、配偶和受扶養直系親屬，必須在中華民國境內租屋，且是自住用途，非供營業或執行業務使用。至於扣除額的上限，不管民眾支付的租金多寡，每一申報戶每年扣除數額最高以12萬元為限。

國稅局也提醒在報稅時應準備的文件，在申報書之外，民眾應備妥兩大類文件，以證明自己確實在過去一年有租屋的事實，供稽徵機關核可。

一是承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明書影本，契約上一定要有房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址，及租金金額等基本資料；出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明則可作為繳納房租的證明，表示錢確實匯入房東戶頭。

二是使用房屋用途的切結書。納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬中實際居住承租地址的其中一人，於課稅年度在承租地址辦妥戶籍登記，或納稅義務人寫妥切結書，切結書則要載明承租的房屋於課稅年度內是供自住、而非營業用途。

國稅局補充，民眾家裡若有出外讀書、工作子女，居住在學校或員工宿舍，也可列報租金扣除，只需附上明確劃分宿舍費用的繳費收據影本即可。

民眾若有房屋貸款，可列舉「購屋借款利息扣除額」，減輕繳納所得稅的負擔。高雄國稅局提醒，購屋借款利息每一申報戶以一屋及每年扣除數額30萬元為限。